官方公布：广州国有建设用地最新基准地价出炉！

2018-01-02 房地产导刊

中国最值钱的是珠三角的土地。

国土资源部从2009年开始每年组织开展全国城镇土地利用数据汇总工作，按照“建制镇—县—市—省—国家”方式，对城镇内部的每块土地利用现状，逐级汇总形成全国城镇土地利用数据。

截至2016年12月31日，全国城镇土地总面积达到943.1万公顷。其中，住宅用地面积315.9万公顷，占33.5%；工矿仓储用地267.9万公顷，占28.4%；公共管理与公共服务用地117.5万公顷，占12.5%；交通运输用地110.3万公顷，占11.7%；商服用地69.8万公顷，占7.4%。

近日，广州市国土资源和规划委员会发布了《2017年国有建设用地使用权基准地价成果的通告》，公告显示了广州12区的土地级别和最新基准地价。

自2004年以来，广州市一共公布实施了6次基准地价。

现行基准地价的价格基准日为2015年1月1日，居住用地基准地价为6255元/平。而本次公布的基准地价，将从2018年1月1日起执行。

那么，目前广州究竟哪里的地最值钱？哪里的地最便宜呢？答案揭晓

住宅用地

首先

无论你是买的商品房，还是自建房

住宅用地级别及基准地价都是大家所关心的！

快看看你家土地最少值多少钱吧~

一级地价：

29867元/平

一级地价区域为：冼村街道、猎德街道（含海心沙）、沙面街道、二沙岛。

这些区域，基准地价为29867元/平，按照广州人均月薪7210元，努力两个月都买不起猎德一平米。

二级

22992元/平

二级基准地价，也并不“平易近人”，22992元/平。主要集中在荔湾区、天河区，范围非常广。

范围1：珠江—桥中街道东水道—荔湾-白云区行政界线—荔湾-越秀区行政界线—内环路—恒福路—广园快速路—天寿路—天河东路—天河路—中山大道西—天府路—黄埔大道中—科韵路—琶洲大桥—万胜围南水道—双塔路—艺洲路—滨江东路—远安路—滨江中路南侧350米范围—南华东路—南华中路—南华西路—洪德路—同福西路—天誉半岛—珠江

范围2：机场路—黄石东路—白云大道南—金钟横路—云城东路（白云新城）—机场路

三级

16461元/平

三级基准地价主要集中在海珠区、白云区，地价在16461元/平。

范围1：广园西路—三元里大道—机场路—云城东路—金钟横路—白云大道南—黄石东路—机场高速—106国道—鹤边路—黄边南路—解放庄路—白云大道北—白云堡道—南湖游乐园—南湖半山豪庭—金盘岭—禾庄田—白云区东部行政界线—中成路—中元路—车房大街—天源路—沈海高速—科韵路—棠德北路—车陂路—黄埔大道东—东环高速公路—东圃大桥—珠江

范围2：黄埔涌—新港中路—江海大道—石榴岗路—新滘中路—广州大道南—珠江（含丫髻沙）

范围3：琶洲岛科韵路以东

范围4：番禺区：小谷围岛

商服用地

商用地块地理位置就更加显得重要了

不同位置价格也相差甚远

一级

级别价（含路线价）65143元/平

级别价（不含路线价） 33186元/平

该级别主要集中在越秀区、天河区、荔湾区的中心区域。其中有不少是热门商圈。其中还包括二沙岛、海心沙和沙面岛。

范围:1：珠江—大同路—宝华路—华贵路—中山七路—人民北路—西华路—荔湾路—东风西路—解放北路—府前路—越华路—豪贤路—东壕涌高架—珠江

范围2：珠江—广州大道中—天河北路—林和西路—林乐路—天寿路—天河东路—黄埔大道西—华南快速路—珠江

范围3：海心沙；二沙岛；沙面岛

二级

级别价（含路线价）40140元/平

级别价（不含路线价） 26599元/平

二级地价区域，范围非常广，主要集中在白云区、天河区以及海珠区。

范围1：珠江—增埗河—同德围南北高架桥—富力唐宁公馆东侧—富力唐宁花园西侧—站西路—天和大厦北侧—广园西路—机场高速—广园中路—机场路—黄石东路—白云大道南—大金钟路—广园中路—云山南路—白云山路—云泉路—沈海高速广州支线—沙太南路—兴华路—禺东西路—广园快速路—科韵路—黄埔大道中—黄埔大道东—广州环城高速—珠江

范围2：珠江—昌岗西路—宝岗大道—南泰路—东晓南路—新港西路—新港中路—黄埔涌—珠江（含琶洲岛）

三级

级别价（含路线价） 29772元/平

级别价（不含路线价） 19286元/平

范围1：除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：珠江—广州环城高速—黄埔大道中—科韵路—广园快速路—禺东西路—兴华路—沙太南路—沈海高速广州支线—云泉路—白云山路—云山南路—广园中路—大金钟路—白云大道南—黄石东路—机场路—106国道—华南快速路—白云区行政界线—中元路—天源路—广州环城高速—沈海高速—玉树南路—科珠路—珠吉路—莲溪路—黄埔大道东—珠江（含北帝沙、峨嵋沙）

范围2：珠江—华海街—西槎路—德康路—京广线—黄石西路—机场路—沈海高速广州支线—广园西路—天和大厦北侧—站西路—富力唐宁花园西侧—富力唐宁公馆东侧—同德围南北高架桥—增埗河—珠江；珠江—浣花路—东漖北路—芳村大道中—花地河—广三铁路线—荔湾区行政界限—珠江（含大坦沙）

范围3：珠江—鹤洞大桥—昌岗中路—宝岗大道—南泰路—东晓南路

各区地价一览表

越秀区海珠区荔湾区天河区黄埔区

增城区

花都区

番禺区南沙区

从化区

知多点：什么是基准地价？

基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。

它包含土地取得费（征地或拆迁的费用及相关税费）、土地开发费用和土地有偿使用费。基准地价作为正常的房地产市场供需状况下的土地价格，反映土地市场在一段时期内的整体变化趋势，是国土资源管理形势分析的重要基础数据，是政府宏观调控土地市场的重要手段之一。

来源：广州乐居、广东地理